Vendi casa
velocemente
Vendere una casa è un’operazione che richiede particolari accortezze
In questo punto ti spiegherò come farò a vendere la tua casa nel minor tempo possibile!
SOPRALLUOGO, VERIFICA DOCUMENTALE E VALUTAZIONE CERTIFICATA DEL TUO IMMOBILE:
Controllerò in modo accurato e responsabile la documentazione dell’immobile certificando, grazie anche all’ausilio di tecnici, legali e notai convenzionati, la regolarità urbanistica e catastale.
Eventuali anomalie urbanistiche o di qualsiasi altra natura, saranno sottoposte ad un preventivo di spese chiaro e competitivo, affinchè possano essere regolarizzate come previsto dalle leggi in materia.
Il rapporto di valutazione che ti rilascerò gratuitamente, permetterà di individuare con precisione i prezzi di mercato, attraverso un’accurata analisi tecnica e statistica della zona di riferimento.
Prenderò in considerazione gli immobili venduti di recente aventi le stesse caratteristiche del tuo.
Posizionarsi sul mercato con un prezzo allineato ai dati del venduto, ti permetterà di non compromettere la vendita ed ottenere il miglior prezzo possibile.
VALORIZZAZIONE DEL TUO IMMOBILE CON FOTO, VIDEO EMOZIONALE E HOME STAGING:
Oscar Wilde scrisse: “Non c'è una seconda occasione per fare una buona prima impressione”, e questo vale anche per il tuo immobile! E’ di vitale importanza mettere in risalto i punti di forza rendendolo più appetibile per i potenziali acquirenti, aumentandone il valore percepito. Bastano piccoli accorgimenti e il risultato per te sarà quello di accorciare drasticamente i tempi di permanenza sul mercato del tuo immobile ed ottenere il miglior prezzo possibile. Realizzerò foto e video emozionali professionali di altissima qualità anche con l’ausilio del drone e dell’allestimento home staging, presentando il tuo immobile nel miglior modo possibile alla platea di potenziali interessati, facendo scattare il “colpo di fulmine” al compratore!
PUBBLICITA’, MARKETING E COLLABORAZIONE CON TUTTE LE AGENZIE IMMOBILIARI:
Il tuo immobile sarà pubblicizzato nei più importanti portali nazionali (Immobiliare.it, Idealista.it, Casa.it, Subito.it, Cercacasa.it) e in altri 50 presenti sul web. Il tuo annuncio, a differenza di quelli di qualsiasi altro privato, grazie ad un’efficiente indicizzazione rimarrà sempre in cima tra i risultati di ricerca, intercettando molti più potenziali acquirenti. La mia agenzia fa parte del network “PropertyRe”, composto in tutta Italia da 2.000 agenzie di cui 80 solo a Catania e provincia. Tutta la rete è collegata tramite la piattaforma MLS: grazie alla visibilità dei siti di tutte le agenzie del network, oltre 300.000 richieste di acquirenti potranno incrociare il tuo immobile in vendita. Tutte queste agenzie lavoreranno contemporaneamente per la vendita del tuo immobile, attraverso la mia gestione e supervisione. Investirò su piattaforme web (Google, YouTube, sito Rama) e sui Social Media (Facebook, Instagram, ecc.) per attirare una moltitudine di potenziali acquirenti. Organizzerò “Open House”, ovvero visite aperte al pubblico, per stuzzicare la curiosità di tutti i possibili interessati.
ANALISI DELLE PROMOZIONI PUBBLICITARIE:
Ti aggiornerò, ogni due settimane, su quanti potenziali acquirenti hanno telefonato ed inviato e-mail, quante visualizzazioni ha ottenuto il tuo immobile nei vari portali, nel nostro sito e sui social media, in modo da poter eventualmente perfezionare la strategia di vendita.
PREQUALIFICA E SELEZIONE DEGLI ACQUIRENTI PRIMA DELLA VISITA DELL’IMMOBILE:
Un’operatrice lavorerà per te rispondendo e filtrando tutte le telefonate, i messaggi e le email in arrivo. Tutti gli interessati saranno intervistati per comprendere se il tuo immobile fa al loro caso, e solo dopo attenta prequalifica sarà organizzata la visita del tuo immobile, escludendo le persone privi di reale interesse o disponibilità economica all’acquisto.
GESTIONE DEGLI ACQUIRENTI RICHIEDENTI UN MUTUO:
Se dall’intervista effettuata è emersa la necessità da parte dell’acquirente di accedere ad un mutuo (ipotesi molto frequente), sarà effettuato un controllo reddituale da parte dell’agente creditizio di mia fiducia per verificare la fattibilità del finanziamento richiesto.
NEGOZIAZIONE, PROPOSTA D’ACQUISTO E PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA:
Solo dopo aver verificato la fattibilità del mutuo, farò formulare un’offerta per mezzo di un contratto chiamato “proposta irrevocabile d’acquisto” facendomi condegnare un assegno a tuo favore dal promissario acquirente, a dimostrazione del reale interesse. Successivamente: se l’offerta dell’acquirente non dovesse essere congrua alle tue aspettative, restituirò l’assegno e riprenderò l’attività di vendita. se l’offerta dell’acquirente dovesse essere essere da te accettata, la proposta d’acquisto si perfezionerà in un preliminare di vendita e ti consegnerò l’assegno a titolo di caparra confirmatoria che potrai incassare liberamente, scomputandolo al momento dell’atto definitivo dal prezzo di vendita stabilito.
COORDINAMENTO DELLE PARTI PER LA STIPULA DEL ROGITO NOTARILE:
Organizzerò tutto ciò che occorrerà, coordinando la banca, il notaio e l’acquirente, assistendoti fino alle firme dell’atto definitivo avendo cura di ogni minimo dettaglio. Purtroppo in Italia il notaio non è obbligato ad effettuare sopralluoghi negli immobili compravenduti; l’unica cosa in suo possesso sono i documenti e le dichiarazioni effettuate sotto la responsabilità di venditore e acquirente, pertanto è facile incappare in errori (anche se in buona fede). Io, conoscendo tutti i dettagli dell’operazione, supporterò il notaio diventando il suo e il tuo migliore alleato, sempre pronto a controllare tutto ed intervenire immediatamente in caso di necessità.
POST VENDITA:
Sarò il tuo consulente immobiliare professionista sempre a tua disposizione, con un intero pool di professionisti di fiducia sempre al tuo fianco per ogni esigenza futura.
